影片一开始，3个室友围着女主角小媛让她还钱，一言不合就动起手来，然后小媛三下五除二就用小刀把她们全干掉了，醒来后发现原来只是一场梦。
后来3个室友假装热情地带她去参加聚会，把她灌醉后就扔到了街边的垃圾堆里。小媛醒来后发现自己在一个豪宅，一个富婆和男管家和蔼地说是他们把她带回来的，富婆说她的女儿在美国留学，让小媛住在一个闲着的大房子里，一月只收100块的房租。还有这种好事，小媛当然就高兴地住了下来。她对一起住的两个女孩说：原先是一个小偷来过寝室，室友们便认定是她偷了东西，从此便欺负和排挤她。两个女孩得知后义愤填膺，把那3个女的的骗来后假扮女鬼吓唬了她们一顿，解了解气。
但是，小媛在这栋房子里却经常出现一些恐怖的幻觉。
一天晚上，一直喜欢小媛的大学同学张一山来到她家参加聚会。晚上两人亲切交谈，然后就到了床上做了一些不可描述的事情。
后来小媛又出现了一些奇怪的幻觉。过了两天，张一山过来找她，富婆说小媛其实是她女儿，但是患有精神分裂，不认得自己了，正在接受治疗，请张一山不要来打扰她
我非常喜欢这部电影，这一部电影看的全是细节，没看懂的人或者说这是烂片的人只能说明，他没有认真看。不过也可能是智商不够吧！从庆功会上女主看男主的眼神就不难明白她是很喜欢男主的，女主在庆功会上被灌醉扔到了垃圾堆，被戴阿姨带了回来，而许叔是个催眠师。因为发现她没地方住，所以带她来到了704，在影片十二分钟的时候。戴阿姨和他口中的两位租客还有女主都拍了照片。至于原因嘛！我就不必多说了吧？在影片十五分半的时候，女主被催眠了。女主喝了水，并且有节拍声，水中一定是加了药的
说不通看不懂，设定的各种可能性从情节上都说不通～求高人解析，前后太矛盾了，浪费了演员，女主演技尚可，就是不说明白为什么，我感觉国产悬疑剧先不说学习国外留悬念，就算你是精分，也请先把剧情将清楚，如果编剧文科生逻辑思维太差，请找个理科生给你缕缕清楚。后面风铃那里为什么，女主为什么精分，女主跟戴阿姨什么关系
《凄灵室》纯剧透（剧情解说版）
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